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凤凰平台赌城网站,越秀地产回购小量股权并表 推高半年度业绩

发布日期2020-01-11 12:29:16 来源: 澳门新濠影汇在线赌场 查看次数: 2282 

凤凰平台赌城网站,越秀地产回购小量股权并表 推高半年度业绩

凤凰平台赌城网站,本报记者 许永红 童海华 广州报道

2018年5月底,越秀地产股份有限公司(00123.HK,下称“越秀地产”)宣告回购广州昔日年度总价地王项目公司2%股权,合计持股比例增至51%,从而实现并表。从最新公布的中期业绩来看,该项目对越秀地产的业绩补充效应开始显现。

“回购广州星汇云城是根据合作约定进行的,具体业绩贡献也体现在了上半年的业绩里面。”在8月13日的中期业绩会上,副董事长、总经理林昭远表示,该项目并表带来的营业收入约为7亿元。

《中国经营报》记者了解到,该项目2%股权的交易背后为基金公司,项目建筑面积高达55万平方米,已全部开发,而已售未入账的销售金额则为42.44亿元。此外,越秀地产方面表示,2018年上半年拿地共计9幅,其中两幅是通过与基金合作模式获取。

回购项目销售逾17亿

在上半年,越秀地产的营业收入约为101.6亿元,同比下降 14.9%,而合同销售(连同合营公司项目的销售)金额约为279.8亿元,同比上升 39.5%。另外,期末已售未入账的销售金额约为561亿元,较年初上升 41.3%。

记者注意到,广州星汇云城在上半年贡献17.47亿元的销售额,在总销售额中占比6%;而该项目已售未入账的销售金额则达42.44亿元,比重为7.6%。

在2014年,越秀地产以64.5亿元的价格拿下广州星汇云城项目,成为当年广州总价地王,而该地王项目公司的股权随后发生多次变更,其中现在回购的2%股份曾被投资基金持有。从财报来看,广州星汇云城建筑面积高达55万平方米,已全部开发。

记者日前走访发现,该项目建起多栋住宅高楼,社区商业也已大部分建好,处于装修阶段。据现场销售人员介绍,项目在售二期洋房,预计2020年交楼。

截至6月底,越秀地产的总土地储备约为 1822万平方米。目前,越秀地产以大湾区、长三角和中部地区为主,土地储备分布在全国 13 个城市,其中约85.2%位于大湾区、长三角和中部地区。

多个项目权益占比低

近年来,越秀地产拿地数量有所上升。在2018年上半年,越秀地产通过国企合作、竞拍、并购等多种方式,在广州、江门、武汉、苏州、烟台、青岛、济南等 7个城市新增土地 9幅,总建筑面积约为 249万平方米。

记者注意到,越秀地产上半年所拿9幅土地中,多幅土地的权益比例较低,高于50%的土地仅有两幅。越秀地产方面指出,其中两幅权益比例为9.5%的土地是通过与基金合作模式获取的,而其他土地为规避市场风险,选择与企业合作开发。

事实上,记者梳理发现,越秀地产“抱团”发展的趋势较为明显,土地权益比例较低的情况同样存在于2016年和2017年所拿的大部分土地中。

资深地产专家刘忠岭对记者表示,房企“抱团”拿地合作,主要是地价高企,需要的资金量越来越大,在金融去杠杆、货币政策偏紧的大背景下,不少房企资金链已经非常紧张,“抱团”合作成为现实的策略,房企也由此可以整合、借用多方的资源。

刘忠岭指出,如果在项目中权益占比较低的话,可能会影响上市房企的财报。因为在项目公司中没有半数以上表决权的话,无法合并报表,使房企报表上的资产、利润均会有所减少,影响上市房企的资产、利润增速。

国泰君安国际研究员刘斐凡对记者分析称,项目并表会增加营业收入,但少数股东权益也相应上升,归属母公司所有者的净利润在净利润中的占比会有所下降。

同时,地产研究机构克而瑞认为,随着房企小股操盘、合作及代建项目不断增多,权益占比下降将成为趋势。不过,克而瑞指出,与合约销售额相比,权益销售额能更真实反映房企的资金运用和战略把控水平,对行业从业者和投资者更有参考意义。

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